"一层最约莫 80㎡,满园花语香浓,闲坐庭前看四序流转 …… 每个私人花园都是为懂生涯的你而造,它优雅、私密而平静 …… "

相当一部门购房者,之所以买一楼的屋子,应该都有被这样的"私人花园"形貌所感动吧?

沈女士和何先生,2015 年就买下了如上宣传其"私人花园"的郡城花苑一期一套一楼的屋子,建筑面积约 138 平方米。


截图自郡城花苑楼盘宣传视频。图文无涉

据他们称,这套屋子那时的售价比楼上高——多出来的部门价款,他们以为就是"私人花园"的专属拥有用度。

2017 年,产权证办妥。随后,沈女士和何先生对屋子以及以为自己拥有专属使用权的"私人花园",举行了整体装修装饰。

不意,收到了行政处罚决定书 ……

2018 年底,鄞州区综合行政执法局对沈女士和何先生作出行政处罚决定书,查明其在未办理相关审批手续的情况下,私自对格兰郡庭这套一楼屋子南面的绿篱围合区域损坏绿地举行硬化,损坏面积约 65 平方米,处 1000 元罚款的行政处罚。

岂非这开发商卖房时刻说得好好的"私人花园",实在并不是私人拥有的?

沈女士和何先生随后把郡城花苑的开发商宁波银鑫房地产开发有限公司(下简称"银鑫公司"),告上了法庭。

凭据《最高人民法院关于审理商品房买卖条约纠纷案件适用法律若干问题的注释》第三条划定:

"商品房的销售广告和宣传资料为要约约请,然则出卖人就商品房开发计划范围内的衡宇及相关设施所作的说明和允诺详细确定,并对商品房买卖条约的订立以及衡宇价钱简直定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺纵然未载入商品房买卖条约,亦应当视为条约内容,当事人违反的,应当负担违约责任。"

沈女士和何先生以为,他们因银鑫公司以私人花园的销售宣传造成误导而购买了涉案衡宇,涉案私人花园属于银鑫公司发出的要约,属于商品房买卖条约的组成部门,并且在双方签署的条约中明确约定将销售广告和宣传资料作为条约附件,具备组成要约的条件。

其次,涉案楼房一层与二层衡宇总价存在显著的差异,这让他们有理由信赖,差异的存在系拥有私人花园的所有权和使用权造成的。

现他们无法拥有涉案私人花园,故要求银鑫公司退还 20 余万元的房款差价,并负担他们因前期装修私人花园发生的约 16 万元的损失,同时赔偿因行政处罚支出的 1000 元罚金。


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