刘伟/文

7月8日,南通海门市出让一宗地块,经由465轮竞价,最终该地块由蓝光生长子公司苏州舜堂商务咨询有限公司以91912.42万元竞得,折合楼面价13038元/㎡,溢价率99.59%。

6月尾,蓝光生长还曾以12050元/㎡的楼面价获取宁波奉化区的一宗宅地,溢价率为49.7%,楼面价已与当地新居价钱相当。

不停高溢价拿地背后,是蓝光生长对弥补土储的需求。停止去年底,蓝光总土储货值约2700亿元,仅能知足未来两年左右的销售。

销售、融资、土储对房企来说是一组“黄金三角”,2019年,蓝光生长实现销售金额 1015.37 亿元,同比增进 18.70%,乐成进入“千亿俱乐部”,但其融资成本仍在同规模房企中处在较高位置。

一位地产金融咨询公司总裁在受访时称,“房企规模到达千亿并不代表融资成本随之降低,若是房企选择在一定阶段内做大规模,一定需要超常规的欠债谋划,反而会导致其融资成本的上升。”

高溢价拿地

蓝光生长7月8日获取的地块位于南通海门市海兴路东、海门河北侧,用地性子为综合用地(含住宅),总用地面积39165㎡, 计划建筑面积70497㎡。

贝壳找房数据显示,该地块周边新居均价在13000元-14500元/㎡之间。

土地成本是一个房地产项目的最主要的成本,拿地价钱的崎岖直接决议项目的利润。

有知情人士称,该市大多数好的配套资源都在城南,城南才是中央。蓝光这次拿地位置在城北,周边新盘单价在13000元左右,“这个面粉价,就很难保证企业利润空间了。”

6月28日,宁波奉化区1宗宅地入市买卖,经由88轮竞价,最终该地块被蓝光生长以总价12.05亿元竞得,成交楼面价为12050元/㎡,溢价率达49.7%,刷新了宁波奉化的地价纪录。

安居客数据显示,宁波奉化当前在售楼盘22个,而奉化今年5月新居均价12515元/㎡,而奉化6月新居均价12112元/ ㎡,环比下降3.22%,与蓝光生长获取地块的楼面价靠近。

今年二季度,蓝光生长在4月份新增了9个项目,土地面积885.99亩,较3月拿地面积393.01亩增添125.44%;到了5、6月份,蓝光生长的拿地溢价率显著高企。

值得注意的是,除了少数像南京、宁波等二线都会,蓝光生长今年的拿地重心竟多在如南阳、阜阳等三四线都会,且溢价率居高不下,其中南阳市的两个项目的溢价率划分到达123%及151%。

一位头部房企项目总经理在受访时示意,“房企拿地前是有预期的,他们应该是看到了都会生长的潜力,预计房价会涨,究竟‘不炒’不是房住不涨。”

什么时候都有涨价的地,不一定涨价的就是卖不出去的,若是产物打磨好,一样是有溢价和利润空间的,他示意。

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