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​昨日！

易居研究院副院长杨红旭

预测50个城市2020年房价走向，

其中26个城市房价将补涨

厦门位居第一！

PART1

来看看他是怎么说的：

杨红旭在文章中解释说，通过对各城过去10年房价运行规律的把握，且通过复杂的测算，得出如下涨跌排名预测：

2020年城市房价涨幅排名预测，其中排名在海口以后的城市预计房价将下跌。

排名靠前的城市，如厦门、北京、上海等均是前期楼市调整时间较长，但房价年均复合涨幅较大的城市，因此2020年房价有较大的补涨需求。

排名靠后的城市如南通、无锡、苏州等均是房价持续上涨，涨幅较大而未合理调整的城市，2020年房价有较大的调整空间。

以下是杨红旭的预测排名：

根据文章解释：

排名靠前的城市（红字），如厦门、福州、北京、上海等均是前期楼市调整时间较长，但房价年均复合涨幅较大的城市，因此2020年房价有较大的补涨需求

排名靠后的城市（蓝字），如南通、无锡、苏州等均是房价持续上涨，涨幅较大而未合理调整的城市，2020年房价有较大的调整空间。

涨跌的排名顺序是根据什么理论得出的呢？据介绍，这是易居团队过去十多年研究中国楼市后，总结出的其中一项指标：偏离度。

意思就是：涨多了就有跌的动力，跌多了就有涨了动力。

PART2

回顾近几年，其实杨红旭并不是单纯地看涨厦门楼市。要知道在市场惨淡的2018年，杨红旭是极力看跌厦门楼市的，甚至称厦门为“冻僵的老妖”。

几年前，杨红旭副院长曾发表过一份《2017年40城房价透支排行榜》。表格显示，厦门的房价收入比偏离度和同比增幅双双位居第一，表明厦门房价透支严重。

观察杨红旭副院长的动态，可以发现，从去年上半年开始，杨红旭对厦门房价的预判出现了反转，认为厦门房价处于筑底期，将迎来反弹。最关键的是，这一次他预测26个城市房价将补涨，点名厦门位居第一。

值得一提的是，去年5月，在象屿商发品牌发布会上，杨红旭副院长就表示，厦门深度调整已经结束，接下来楼市将会反弹，尤其是这两年将会有明显感觉。