无论有没有屋子是用来住的不是用来炒的这个定位,房地产行业也会由于自身生长周期履历一个从增量市场向存量市场转变的历程。只是房住不炒直接加速了这种转变速率,传统房地产开发模式正逐步走到终点,未来只剩下少数的寡头,绝大多数房企都在追求转型或退出市场,这是别无选择的选择。

  注定我们的房地发生长逻辑将发生伟大改变,传统的开发模式过时了,固有的投资逻辑也行不通了,唯有顺应潮水才气在行业驻足。“能真正提高房发生意效率”将是生计的唯一希望,这些年一些新兴的找房服务如雨后春笋般迭代。

  未来房地产到底另有多大要量,这个蛋糕又该怎么朋分?谁能在未来争取霸主的一席之地?已经有一些信号在显露出来。

  5月13日下昼,2021年新财富500富人榜单正式宣布。跟去年相比,2021年的前十富人榜单发生了较大转变,而这在一定水平上也反映出经济结构的伟大分化。

  农民山泉钟��以跨越5000亿元财富值成为榜单首富,是全领域的老大。黄峥则“力压”马云和马化腾,位列榜单第二名。

  我们再来看房地产行业,已经完全面目一新,前十中,老牌的传统房地产开发商不见踪影,之前经常排行前十的王健林、许家印等老面貌跌出前十,杨惠妍也不在列。唯一的一位是左晖,这也是历史性的一刻,已往未曾有的。

  2020年财富值才仅仅有300亿元的左晖,2021年一跃身价暴增6倍,到达了2220亿元。这也向我们释放了一个信号,房地产行业的蛋糕还很大。

  中国房产的买方市场趋势正在加速,更多的都会进入到存量房市场里,2020年新居生意量也许在16万亿,二手房从2019年6万亿增进到2020年7万亿左右的市场规模,可以预见,到2025年左右二手房生意量会连续上升,甚至可能高达10万亿生意规模。

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  4月22日,经济学家任泽平宣布文章指出,北上广深4个都会住房市值85万亿元,占天下四分之一,人均113万元。据任泽平团队测算,2019年中国住房市值339万亿元,相当于GDP的343%。

  中国住房市值有多大?2018年中国住房市值321万亿元,是GDP的3.6倍。2000-2018年,中国住房市值从23万亿元增至321万亿元,其速率可见一斑。中国人口众多,中国仍然是天下第一人口大国,当看到云云重大的天下楼市总市值时,也就不足以为奇了,但着实把潘石屹给吓了一跳。

  固然,在为房地产人带来信心的同时,我们也不得不提醒,云云高的房地产市值,也意味着牵一发而动全身,当老国民(603883,股吧)们的钱大部门都投在房地产上时,也是相当危险的。最近,国家对资金流向的羁系趋严,也正是出于此方面的思量。一旦房价下跌一点,就影响伟大。但也不能让房地产市场继续大涨。从增速上也可以看出,在逐步减缓,这是调控的功效也是趋势。

  左晖坐上房地产首富的宝座,我以为意味着房地产行业真的已经开了大洗牌,是传统与新兴房地产行业的较量,但并不代表左晖会一直坐下去,事实他也面临着诸多的问题。盈利动能不足等诸多现实问题还需要去向置,是他遇上了好时机照样真的有什么稀奇创新的器械,也是需要思索的。但并不否认这个行业的变化已经拉开大幕。

  传统房地产开发商与新兴房产服务企业的较量,新兴房产服务企业之间的竞争也即将进入白热化。

  诸葛找房首创人苏伟杰最近也谈到,把“能真正提高房发生意效率”的产业互联网公司作为自身定位,已辅助“深度互助”的经纪公司连续盈利并实现3-4倍于行业平均生意人效。我们需要拥抱能提升生产力的新手艺,介入到产业互联网的历程内里。只有提升整个行业的生意效率,才有耐久存在的价值。

 

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